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Problem??tica atrasa la entrega de inmuebles a los compradores, as?? como la emisi??n del seguro de hipoteca.
Nuevas unidades habitacionales que salieron al mercando en 2020 no han podido escriturarse en el Registro de la Propiedad.
Entre Q800 millones a Q1 mil millones es el monto estimado de la presa que est?? pendiente de escriturarse por el Registro General de la Propiedad, un factor que genera efectos adversos al sector construcci??n y financiero quienes emitieron una alerta del problema.
Representantes de la Asociaci??n Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi) y el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) confirmaron a Prensa Libre atrasos en las operaciones de escrituraciones.
Principales razones
???Los problemas que se generan tienen su origen en el tiempo que se demora actualmente el Registro de la Propiedad para realizar las inscripciones con las operaciones relacionadas al giro del negocio inmobiliario y del FHA???, explic?? Carol de Martinez gerente del FHA.
Mencion?? que la secuencia del proceso est?? generando atraso desde la entrega del inmueble al comprador, as?? como la emisi??n del Seguro de Hipoteca.
Es decir, las nuevas unidades habitacionales que salieron al mercado no se han podido entregar a los futuros propietarios ???que realizaron preventa??? por no contar con la escrituraci??n: registrar el n??mero de finca, folio y libro, y que es el documento legal para emitir el seguro.
Bloqueo financiero
Simult??neamente, existe una presa pendiente de facturaci??n por la compraventa de las unidades de entre Q800 a Q1 mil millones por los desarrolladores y bancos del sistema, seg??n las proyecciones de la Comisi??n de Estad??sticas de la C??mara Guatemalteca de la Construcci??n (CGC), al observar el problema desde el punto de vista macro.
Se calcula que, en promedio, la facturaci??n mensual de viviendas que deben registrarse es de Q100 millones, y en el primer bimestre ya se observa una ca??da producto de la finalizaci??n del ejercicio 2020.
Aunque el lastre viene desde el aparecimiento de la pandemia en marzo del 2020 y las medidas restrictivas, el problema se ha acentuado en los ??ltimos dos trimestres ???octubre a diciembre y enero a marzo???, seg??n la apreciaci??n de los usuarios.
Al consultar al Registro de la Propiedad admiten esos retrasos y se??alan que ???de conformidad con el Pacto Colectivo de Condiciones Laborales 2013, modificado, reformado y actualizado, los operadores deber??n salir de vacaciones en los meses de noviembre, diciembre y enero; por lo que la presa de documentos se increment?? en los meses indicados; adem??s de guardar el distanciamiento social, resguardando la salud de nuestros trabajadores, siempre prestando nuestro servicio de forma continua y de una forma segura tanto para el usuario como trabajadores del Registro???.
Un desarrollador cit?? un ejemplo que una persona hab??a adquirido un apartamento -preventa- en julio del 2020, con la entrega de su enganche, pero al no escriturarse en el tiempo estableci?? en el Registro, perdi?? su empleo, y reclam?? la devoluci??n de su dinero.
Pero con la escrituraci??n, esta persona hubiera tenido al derecho del seguro de desgravamen con el FHA, pero no sucedi??, dijo Juan Pablo Estrada Dom??nguez, vicepresidente de Anacovi.
Efecto cadena
De Mart??nez resalt?? que hay dos partes del proceso en el cual todos los involucrados ???Anacovi y sistema financiero??? est??n siendo afectados en vista de que la primera es la operaci??n de las desmembraciones y constituci??n de r??gimen de condominio para vivienda y la constituci??n del R??gimen de Propiedad Horizontal y reglamento en el caso de edificios.
Enfatiz?? que, al no tener dichas operaciones, no se pueden obtener las fincas filiales que deben consignarse al momento de formalizar un cr??dito.
Por lo anterior, resalt?? que, al no poder formalizar la escritura traslativa de dominio y emisi??n de c??dula hipotecaria a favor del comprador, el desarrollador no puede recuperar su capital, que en la mayor??a de las veces es con financiamiento bancario, lo que implica un incremento en el costo financiero por los tiempos adicionales.
???Actualmente, el proceso se extiende hasta tres veces m??s que el tiempo que usualmente demoraba en el pasado. De igual manera, el FHA no puede emitir el seguro de hipoteca en tanto la compraventa con emisi??n de c??dula no se encuentre gravada y por ende no se puede realizar el cobro de dichas primas del seguro, la cual est?? teniendo repercusiones negativas para todos los actores del sistema???, remarc?? de Mart??nez.
Registro no se acopl??
Juan Pablo Estrada Dom??nguez, vicepresidente de Anacovi, resalt?? que hay tres aspectos espec??ficos que est??n afectando el negocio de los desarrollares, al FHA y sistema financiero por el desempe??o del Registro que no se ha acoplado en sus operaciones, y no est??n laborando al ritmo que tra??an prepandemia.
En el ??ltimo a??o hay un sufrimiento en la agilidad y tiempos y creemos que est??n trabajando en 40%, destac?? el directivo.
El siguiente problema es la limitaci??n en los horarios de atenci??n a las personas que hacen los tr??mites, ya que la disposici??n es trabajar por medio de citas. Pero el verdadero bloqueo, seg??n el directivo, es el tema de criterios que se ha salido de control.
Un operario aplica un criterio, y otro no acepta la escritura igual, porque tiene otro criterio, y asociado a que no se revisa todo el expediente en una sola ???corrida??? todos los errores del expediente para corregirlo de una sola vez.
???Un proceso que duraba un mes ahora dura un mes y tres semanas, se acepta, pero este ??ltimo factor, de un mes con tres semanas se tiene que pasar cinco veces en vez de una sola vez y ese esa la problem??tica???, puntualiz??.
D??ficit de personal
Al consultarse a las autoridades del Registro, admitieron que hay un d??ficit de personal que la instituci??n requiere para su funcionamiento, y en el caso particular de la operaci??n registral, debido al distanciamiento social y la edad de los operadores se cuenta con aproximadamente 35% del total del personal, quienes tienen la funci??n de ser el primer filtro, an??lisis registral de los expedientes que ingresan, lo cual causa un retraso en el ??mbito registral, seg??n la respuesta comunicada.
???El personal del Registro General de la Propiedad no es inmune al covid-19, por lo que tambi??n hemos tenido operadores y Registradores Auxiliares suspendidos por haber adquirido el virus que nos agobia actualmente???, precisaron las autoridades.
Menos operaciones
El resultado de la emisi??n de Seguros de Hipoteca a febrero ??ltimo registra una ca??da del 49% con respecto a febrero del 2020, que equivale a unos Q247 millones menos en seguros, inform?? el FHA.
???Para lograr la reactivaci??n econ??mica del pa??s es necesario que todas las Instituciones realicen los esfuerzos necesarios dentro del ??mbito de sus respectivas competencias, encaminados a realizar un trabajo eficiente y eficaz???, agreg?? de Martinez.
PrensaLibre
